买房请注意！购房发票不能丢的原因有哪些？

买房的时候，购房人交完首付时， 开发商会开具 首付款发票，在银行办完 购房贷款后，会开具全款发票。这张 购房发票务必收好，因为 办房产证、 提取公积金、办理 落户、 房屋出售都少不了它。

一、 购房发票不能丢的原因有哪些？

1、没有 购房发票 办房产证受阻

在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子 产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关 税费，就无法办理房产证。

因为 购房发票也是 开发商交纳增值税和 土地增值税的一种证明。开发票手续有两种，一种是 开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是 开发商与购房者一起到税务局开具发票。

2、不能 提取公积金

住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买 住宅性质的商品房。想要 提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有 购房发票就不能证明这种关系，无法正常 提取公积金用于偿还房贷。

3、办理 落户会受阻

有的城市在办理 落户的时候， 落户的时候会要求提供 购房发票。 买房人入 住新房后要凭 购房发票去辖区派出所办理 落户，没有发票 落户都麻烦了呢。

4、出售自用不 满五年自住房需要提供 购房发票计算个税

我们知道，出售自用 满五年且为家庭住房时可免征交个人所得税。

但是如果不满足购房 满五年或不是住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始 购房发票上的价格的差额部分所得。丢了 购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。

二、为何有的 开发商却迟迟不给开 购房发票？

由于 购房发票需要缴纳很大一笔税，一些 开发商为了争取到现金流，不愿太早开发票，想方设法拖延开票时间，等资金充裕了再开。

根据《中华人民共和国发票管理办法》规定：“所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。”因此 开发商迟早都要给发票，只是时间的问题，购房人可以理直气壮地向他们索要。

三、 购房发票丢了怎么办？

买房是个漫长的过程，中间要传递各种证件、资料，难免会有发票丢失的情况。如果丢失了 首付款发票，在房屋交付后会有全款发票，不影响以后 办房产证、取公积金、 落户。

如果丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息。或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。