已经抵押过的房产是否还能二次抵押，能否再办他项权证？如果可以，与第一次的他项权证有什么区别？

这个问题我也研究了一番，因为我在一个p2p网站上看到的抵押形式觉得很不可思议，但看到 张尼玛同学的回答就明白怎么回事了。是否能二押各地的规定都不一样，证书的样子也不一样。看下图（粉色的是二押人的权利证书）：

各地的政策有所不同。这里说杭州。

如果是按揭的房子，相当于房产已经抵押给银行了，不能办理二次抵押。

如果是其他贷款的房子，比如流动资金贷款的，可以办理二次抵押。余值=房产价值-第一顺位抵押权人的抵押价值（注意，不是贷款金额！）

贷款逾期处理房产的时候，房子的拍卖价格减去第一顺位抵押权人的本金、利息、罚息等等剩余下来的，才能分给第二顺位抵押人。

知乎第三次被邀，感谢。

因为不是专业律师，所以回答很难很全面，只说一些实际遇到过的情况。

法律上讲，不动产多次抵押是没有问题的，至于到底抵押多少次，实际中见过最多三次的。再多的话，我只能认为抵押权人疯了。

再说实操，我只了解山东的情况，二次抵押时房管登机部门会要求抵押权人同时出具一份房屋抵押登记情况确认书，没有固定格式，只是要求抵押权人确认该房屋前期抵押情况，包括抵押价值，前期抵押权人，抵押期限等。

同时，省内对政策的掌握也不尽相同，有个别市县是明确不办理二次抵押的。

再说一下二次抵押权的实现，如果二次抵押优先在一次抵押前到期，抵押权人要通过拍卖等方式实现债权的回收，就必须先解除之前的抵押，说白了就是要把之前的欠款本息都先还了，之前的抵押权人还都要再来解押。这中间产生的费用一般也是权利主张人承担，不知道是否可以要求抵押人承担。

以上，如有错误尽请指正。

二次抵押的房子如何完全拿到产权？

必须先注销第二次次他项权证，再注销第一次他项权证才能完全拿到产权？