主题:关于异地公积金在太原贷款问题
艾o青
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发表于2017-02-13
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今天有很多网友问我异地公积金在太原贷款的问题,现在我给大家分享下
2016年9月30日,太原市公积金管理发布文件,即日起执行异地公积金个人住房贷款新政策,在之前公积金省内异地互认的基础上,进一步扩大互认范围至国内其他城市。
和省内异地互认大致相同的是,在国内其他城市逐月足额缴存住房公积金达到六个月以上(含6个月)的缴存人,在太原市区域内发生住房消费行为(购买、建造、翻建、大修、装修自住房及偿还商业银行贷款),能够提供公积金认可的证明和贷款担保,可以在太原公积金申请住房公积金个人贷款。无论是本地缴存还是异地缴存,公积金个人住房贷款都需要提供太原公积金认可的贷款担保(见附2)。
申请住房公积金个人异地贷款,除满足公积金规定的贷款条件并提交相关贷款手续外(见附1),国内异地互认还需要出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,证明需加盖借款人缴存地住房公积金管理机构印章。
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附1:太原公积金个人住房贷款条件
(一)借款人在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月)。(之前借款人限定为山西省范围内住房公积金缴存人)
(二)推行个人贷款缴存期限异地互认。(之前为省内异地缴存期限互认)
(三)借款人及其配偶均无我的住房公积金贷款债务。
(四)具有认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。
(五)借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%;家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。
(六)能够提供认可的贷款担保。
(七)借款人信誉相对良好。
附2:太原公积金个人住房贷款担保
借款人可选择以下任一担保方式保证贷款的正常偿还。
(一)房产抵押
借款人可用自有、共有或第三人的住房抵押进行贷款。
(二)售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押
借款人在所购新房未取得房产证阶段,由售房单位(开发商)提供阶段性的保证,并缴纳贷款保证金;房产证一经办妥,由售房单位(开发商)统一办理借款人的房产抵押,解除售房单位(开发商)的保证,并退还保证金及相应利息。采用售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押担保方式,需由和售房单位(开发商)签定《太原市住房公积金管理阶段性保证合作协议书》。
贷款保证金比例为贷款总额的5%-10%,其中手续齐备保证金比例为5%;手续在完善过程中,保证金比例由审贷委员会审议,手续完善后,可将保证金比例调整为5%。以前年度收取的保证金可按本条执行。
采取售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押担保方式申请贷款的,要求贷款户数需达到30户以上或贷款总金额500万元以上。
(三)自然人阶段性保证加房产抵押
借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前,可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证;房产证抵押手续一经办妥后,解除保证人的阶段性保证。采用自然人阶段性保证加房产抵押,各保证人须签定《自然人阶段性保证加房产抵押保证书》。
保证人至少有一名须为事业单位或国有大中型企业在职职工,其它保证人为其它类型单位的,保证人及其单位必须在信息系统内连续足额缴存三年以上。保证人的住房公积金在信息系统内正常缴存;在保证期间各保证人自愿冻结其住房公积金账户;各保证人住房公积金缴存余额合计不得低于借款人借款总额的10%;各保证人预计剩余缴存年限不得少于5年。
(四)担保公司担保
由认可的担保公司为借款人提供贷款全程连带责任担保。
(五)质押担保
借款人可用国债、商业银行存单等和受委托银行认可的有价证券作为质押物进行担保。
(六)自然人联保加住房公积金质押
保证人须为借款人提供全程连带责任保证;保证人为事业单位或国有大中型企业在职职工;保证人的住房公积金在信息系统内正常缴存。借款人(含配偶)和保证人的住房公积金账户自愿申请冻结并质押。采用自然人联保加住房公积金质押保证方式,保证人须签定《自然人联保加住房公积金质押保证书》。
保证人的数量不得超过2人,且至少1名保证人住房公积金预计缴存年限不短于借款人贷款年限的一半。